不敢相信，茶山这个盘，销售中心都没有，房子却卖爆了
这，是一个距离东莞地铁R2号线茶山站G出口，仅700米的真·地铁盘。
这也是价格亲民，备案价仍在1字头的难得的洼地盘。
但如果，它的营销中心长成这样，你会去买吗？
没错，图片左下方这个不足10㎡的蓝棚，就是茶山万润金轨广场，所建的临时营销中心。
这个粗暴得有点可爱，可爱中带点憨厚，憨厚里又透露出傲娇的营销中心，就坐落在茶山地铁站旁700米处。
别看简陋，来的客户，谈的可都是几百万的买卖呢。
| 万润金轨广场周边小区林立
项目所处之地为茶山新区，周边小区较多，有鲁能公馆、伟隆国际花园、纳帕溪谷、美丽湾畔花园等小区，居住氛围比较不错。
且，距东莞地铁R2号线茶山站，仅700m，是名副其实的真·地铁盘。
| 万润金轨广场靠近茶山地铁口
项目主要由3栋洋房，1栋公寓组成，总计657户。目前楼体已全部建好，绿网也都拆除了。
早在7月就已开盘，主推2号楼，户型涵盖建面约89㎡-116㎡三至四房，毛坯备案均价约18628元/㎡。
据销售透露，目前项目余货并不多，89㎡三房、101㎡三房、116㎡四房仅剩顶楼可选。其中，2号楼将近有一半的楼层，被南城客和东城客买走了。
可以看出，在主城新房稀缺的情况下，还是有很多人愿意退一步，选择镇区的地铁盘。
| 万润金轨广场鸟瞰图
当问到营销中心还建不建时，销售回答说，营销中心预计10月份才开始建设，所以才临时搭建了个售楼棚，以做过渡之用。
在与销售交谈的过程中，可以看出万润金轨广场，对自己的产品信心十足。
表示，就算不建营销中心，单凭地铁和价格这两张王牌，也能做到不愁卖的地步。
| 道路左侧为鲁能公馆，右侧为万润金轨广场
提及价格，同为地铁盘的鲁能公馆，难免会拿出来对比一翻。
万润金轨广场与鲁能公馆虽一路之隔，拿地价却差了一大截。
万润金轨广场拿地价仅12969万元，折合楼面地价2144元/㎡。
而鲁能公馆以14.3亿元的总价拿下，折合楼面地价12119元/㎡，登上当时东莞最贵楼面价第4位。
| 左图为鲁能公馆，右图为万润金轨广场
如此昂贵的拿地价，可以预料的是，鲁能公馆之后的售价，必然也不会低。
而万润金轨广场，即将推出的3号楼，备案均价在1.7万元/㎡-2万元/㎡。对比东莞R2地铁沿线楼价，在价格上拥有更大的优势。
另外，茶山地铁站周边还有大量空地，具备成片待开发的大量空地，就意味着茶山新城未来发展的无限广阔性。
茶山新房可选较多，项目超10个
| 茶山待售新盘一览
相比2号线沿线镇街，茶山站片区新盘均价约为1.6-2.3万元/㎡，价格更为亲民。
同时，因茶山站毗邻茶山新城板块，为茶山近年来如火如荼建设的新区，周边分布着十余个楼盘，多为新盘。
在茶山站1.5公里范围内，亦不乏选择，鲁能公馆、德盛尚峰、广源纳帕溪谷、伟隆国际花园、万润中心等均可列入考虑范围。
目前，除鲁能公馆尚未对外开放外，站点周边新盘均价约为1.6-2万元/㎡。
其中，鲁能公馆为鲁能集团在华南区域的首个住宅项目，产品涵盖LOFT公寓、商墅、洋房，合计830套。
项目与东莞地铁2号线茶山站相距约1公里，与东莞火车站相距约2公里。
此外，因茶山已开通可接驳地铁站的微型巴士，其路线环绕整个茶山新城。
也就是说，如不介意转乘微巴，距离地铁站约2公里的金融街·金悦府、时代荟等新盘也可纳入考虑范围。
其中，时代荟主推94-129㎡3-4房户型，均价为2.3万元/㎡，现楼精装交付，总价约233万/套起。
而一路之隔的金融街·金悦府，是金融街通过招拍挂市场拿的首个项目，也是全国第十座金悦府。
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